Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Palazzo San Gervasio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~585 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - C.So Manfredi - Mandra - Via Garibaldi - P.Zza IV Novembre - Via Conceria - Via Francavilla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–670 | 1,7–2,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–450 | 1,1–1,5 | 4,1% |
| Negozi | 430–630 | 1,3–2,1 | 3,8% |
| Uffici | 430–550 | 1,3–1,8 | 3,8% |
| Box | 240–350 | 0,9–1,3 | 4,5% |
| Magazzini | 240–315 | 0,7–1,0 | 3,7% |
| Laboratori | 275–335 | 0,8–1,1 | 3,7% |
| Autorimesse | 240–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 585 | invariato |
| 2024/1 | 585 | invariato |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 30.150 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 43.550 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 60.300 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 80.400 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Sardegna - Viale Europa - Viale Campania - Corso Italia - Via Puglia - Via Kennedy - Via Reg. Margherita costa circa il 21% in più · Zona Agricola - C.Da Castellana, C.Da Casalini, Via Forenza costa circa il 35% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Sardegna - Viale Europa - Viale | 705 | +21% | confina |
| R Zona Agricola - C.Da Castellana | 380 | -35% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Palazzo San Gervasio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Palazzo San Gervasio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Palazzo San Gervasio è di ~585 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Palazzo San Gervasio?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - C.So Manfredi - Mandra - Via Garibaldi - P.Zza IV Novembre - Via Conceria - Via Francavilla».
Con quali zone confina la zona B1 di Palazzo San Gervasio?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗