Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Palazzo Pignano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~950 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+39%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona R1 copre circa 7,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cascine e Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–900 | 3,5–5,0 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,2–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 725 | +26,1% |
| 2025/2 | 800 | +10,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +39%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.500 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 58.500 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 81.000 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 108.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scannabue - Cascine Capri - Cascine Gandini costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Scannabue - Cascine Capri - Cascine | 950 | +19% | confina |
| B2 Centro Capoluogo | 1.000 | +25% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Palazzo Pignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Palazzo Pignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +39%, mentre la mediana comunale di Palazzo Pignano è di ~950 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Palazzo Pignano?
La zona R1 copre circa 7,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cascine e Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Palazzo Pignano?
La zona R1 confina con E1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗