Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Palagano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~720 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–860 | 2,6–3,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–730 | 2,1–3,1 | 5,1% |
| Ville e Villini | 640–930 | 2,6–3,6 | 4,7% |
| Negozi | 600–950 | 3,8–5,3 | 7,0% |
| Box | 370–540 | 1,5–2,1 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 800 | -1,2% |
| 2025/1 | 750 | -6,2% |
| 2025/2 | 720 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.700 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.900 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 77.400 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 103.200 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 625 | -13% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Palagano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Palagano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Palagano è di ~720 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Palagano?
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Palagano?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗