Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Paese con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Postioma e Porcellengo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 4,3–5,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 4,3–6,2 | 5,0% |
| Negozi | 830–1.100 | 3,8–5,3 | 5,7% |
| Uffici | 970–1.150 | 3,7–5,2 | 5,0% |
| Magazzini | 325–380 | 1,6–2,1 | 6,3% |
| Laboratori | 390–455 | 2,1–2,7 | 6,8% |
| Autorimesse | 650–930 | 2,7–4,0 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 310–360 | 1,6–2,1 | 6,6% |
| Centri commerciali | 1.900–2.850 | 9,0–13,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | +6,0% |
| 2024/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.475 | +7,3% |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 194 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 280 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 387 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 516 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 2% in più · Frazione di Padernello e Zona Industriale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.100 | -25% | confina |
| D2 Frazione di Padernello e Zona | 1.350 | -8% | a 2,0 km |
| E1 Frazione di Castagnole | 1.200 | -19% | a 2,3 km |
| B1 Centrale | 1.500 | +2% | a 2,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Paese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Paese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Paese è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Paese?
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Postioma e Porcellengo».
Con quali zone confina la zona E2 di Paese?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗