Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Paese, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 4,3–6,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.400–1.600 | 4,8–7,3 | 4,8% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 4,4–6,5 | 4,8% |
| Uffici | 1.250–1.450 | 4,1–6,4 | 4,7% |
| Magazzini | 380–420 | 1,9–2,5 | 6,6% |
| Laboratori | 400–540 | 2,1–3,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 820–1.000 | 3,8–5,7 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.800 €/m² · normale 1.250–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | +13,0% |
| 2025/2 | 1.500 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Postioma e Porcellengo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.100 | -27% | confina |
| D2 Frazione di Padernello e Zona | 1.350 | -10% | confina |
| E1 Frazione di Castagnole | 1.200 | -20% | a 1,0 km |
| E2 Frazioni di Postioma e Porcellengo | 1.475 | -2% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Paese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Paese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Paese è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Paese?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Paese?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗