Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Ovindoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 56 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale Comprendente Anche le Frazioni di S. Potito e S. Iona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.250 | 2,8–4,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.200 | 2,6–3,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,1–4,6 | 3,7% |
| Negozi | 820–1.250 | 5,1–7,7 | 7,4% |
| Uffici | 800–1.200 | 1,9–2,9 | 2,9% |
| Box | 670–950 | 2,6–3,8 | 4,7% |
| Magazzini | 455–680 | 2,2–3,3 | 5,8% |
| Laboratori | 410–610 | 1,9–2,9 | 5,6% |
| Autorimesse | 340–500 | 1,5–2,2 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 245–365 | 1,2–1,7 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 300–445 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 600–890 | 2,3–3,4 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 220–330 | 1,0–1,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.175 | -2,1% |
| 2024/1 | 1.130 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.130 | invariato |
| 2025/1 | 1.055 | -6,6% |
| 2025/2 | 1.055 | invariato |
| 2026/1 | 1.055 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 56.250 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 81.250 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 112.500 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 150.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 1.200 | +14% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ovindoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.055 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ovindoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Ovindoli è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.055 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Ovindoli?
La zona R1 copre circa 56 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale Comprendente Anche le Frazioni di S. Potito e S. Iona».
Con quali zone confina la zona R1 di Ovindoli?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗