Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ovindoli, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,1–4,5 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 3,0–4,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,3–4,9 | 3,6% |
| Negozi | 950–1.350 | 5,5–8,2 | 7,1% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 3,4–5,2 | 4,1% |
| Box | 800–1.200 | 3,1–4,6 | 4,6% |
| Magazzini | 495–740 | 2,6–4,0 | 6,4% |
| Laboratori | 580–850 | 3,1–4,5 | 6,4% |
| Autorimesse | 570–850 | 2,4–3,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 370–550 | 2,2–3,4 | 7,3% |
| Posti auto coperti | 750–910 | 3,4–5,0 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 410–610 | 2,0–2,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -8,8% |
| 2024/1 | 1.175 | -9,6% |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.135 | -3,4% |
| 2025/2 | 1.200 | +5,7% |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale Comprendente Anche le Frazioni di S. Potito e S. Iona costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 1.055 | -12% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ovindoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ovindoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -16%, mentre la mediana comunale di Ovindoli è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ovindoli?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Ovindoli?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗