Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Ostra Vetere con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~665 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–780 | 1,8–2,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–530 | 1,4–1,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 660–910 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Box | 230–310 | 1,4–1,7 | 6,9% |
| Magazzini | 150–215 | 1,0–1,5 | 8,2% |
| Capannoni tipici | 210–295 | 1,1–1,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 705 | invariato |
| 2024/1 | 685 | -2,8% |
| 2024/2 | 665 | -2,9% |
| 2025/1 | 665 | invariato |
| 2025/2 | 665 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 35.100 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 50.700 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 70.200 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 93.600 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia e Zona di Espansione | 810 | +22% | confina |
| B1 Centro Storico | 665 | 0% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ostra Vetere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 665 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ostra Vetere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Ostra Vetere è di ~665 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 665 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Ostra Vetere?
La zona R1 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Ostra Vetere?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗