Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ostra Vetere, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~685 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zona di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–940 | 2,2–3,1 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–780 | 1,6–2,4 | 3,4% |
| Ville e Villini | 830–1.200 | 2,9–4,3 | 4,3% |
| Negozi | 400–610 | 2,7–4,0 | 8,0% |
| Uffici | 720–1.000 | 3,3–4,0 | 5,1% |
| Box | 340–480 | 1,9–2,7 | 6,7% |
| Magazzini | 185–270 | 1,1–1,5 | 6,8% |
| Laboratori | 240–370 | 1,2–1,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 860 | invariato |
| 2024/1 | 835 | -2,9% |
| 2024/2 | 810 | -3,0% |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 810 | invariato |
| 2026/1 | 835 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 42.300 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 61.100 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 84.600 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 112.800 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 685 | -18% | confina |
| B1 Centro Storico | 685 | -18% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ostra Vetere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ostra Vetere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Ostra Vetere è di ~685 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ostra Vetere?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zona di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Ostra Vetere?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗