Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Ostiglia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Correggioli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–650 | 3,0–4,3 | 8,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–400 | 2,0–2,6 | 7,9% |
| Ville e Villini | 600–850 | 3,5–5,5 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 200–300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 550 | +10,0% |
| 2025/2 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.250 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.250 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 58.500 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 78.000 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ostiglia costa circa il 45% in più · Zona Agricola e Frazioni costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni | 500 | -9% | confina |
| D2 Zona Produttiva | n.d. | — | a 1,5 km |
| B1 Ostiglia | 800 | +45% | a 1,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Ostiglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Ostiglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Ostiglia è di ~550 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Ostiglia?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Correggioli».
Con quali zone confina la zona E2 di Ostiglia?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗