Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ostiglia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~575 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ostiglia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 4,0–6,5 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–500 | 2,3–3,3 | 7,9% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 4,3–6,5 | 7,6% |
| Negozi | 500–750 | 5,4–8,1 | 13,0% |
| Uffici | 550–800 | 3,6–4,2 | 6,9% |
| Autorimesse | 400–600 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 200–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 800 | +14,3% |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 180 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 260 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 360 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 480 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Correggioli costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni | 500 | -38% | confina |
| E2 Correggioli | 575 | -28% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ostiglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ostiglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Ostiglia è di ~575 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ostiglia?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ostiglia».
Con quali zone confina la zona B1 di Ostiglia?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗