Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Oratino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Coste di Oratino - Contrade Cerro, Cappella, Lammerti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–840 | 2,5–3,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 2,3–3,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | n.d. | — |
| Box | 290–430 | 1,4–2,0 | 5,7% |
| Magazzini | 180–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 300–450 | 1,4–2,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.800 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 54.600 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 75.600 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 100.800 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 650 | -7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Oratino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Oratino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Oratino è di ~700 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Oratino?
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Coste di Oratino - Contrade Cerro, Cappella, Lammerti».
Con quali zone confina la zona D1 di Oratino?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗