Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Oppido Mamertina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~435 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R1 copre circa 55 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Castellace e Rimanente Territorio Agricolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 290–415 | 1,1–1,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–390 | 1,0–1,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 330–440 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Box | 190–270 | 1,0–1,4 | 6,3% |
| Magazzini | 230–330 | 1,2–1,8 | 6,4% |
| Laboratori | 290–435 | 1,5–2,5 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 230–310 | 1,2–1,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 362 | — |
| 2023/2 | 355 | -2,1% |
| 2024/1 | 350 | -1,4% |
| 2024/2 | 350 | invariato |
| 2025/1 | 352 | +0,7% |
| 2025/2 | 352 | invariato |
| 2026/1 | 352 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.050 – 18.675 € | 50 – 63 € |
| Bilocale ~65 m² | 18.850 – 26.975 € | 72 – 91 € |
| Trilocale ~90 m² | 26.100 – 37.350 € | 99 – 126 € |
| Quattro locali ~120 m² | 34.800 – 49.800 € | 132 – 168 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Messignadi costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione Piminoro | 435 | +24% | confina |
| E2 Frazione Messignadi | 435 | +24% | confina |
| D1 Zona Santa Venere, Acqua Rugiada | 435 | +24% | confina |
| B1 P.Zza Regina Elena, Piazza Regina | 572 | +62% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con E3, E2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Oppido Mamertina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 352 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 290 a 415 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Oppido Mamertina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 18.850 – 26.975 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Oppido Mamertina è di ~435 €/m². Il valore è passato da 362 €/m² nel 2023/1 a 352 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Oppido Mamertina?
La zona R1 copre circa 55 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Castellace e Rimanente Territorio Agricolo».
Con quali zone confina la zona R1 di Oppido Mamertina?
La zona R1 confina con E3, E2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗