Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Oppido Mamertina con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~435 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Messignadi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–500 | 1,2–1,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–440 | 1,1–1,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 380–550 | 1,4–2,0 | 4,4% |
| Box | 225–335 | 1,2–1,6 | 6,0% |
| Magazzini | 260–400 | 1,5–2,2 | 6,7% |
| Laboratori | 290–435 | 1,5–2,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 445 | — |
| 2023/2 | 435 | -2,2% |
| 2024/1 | 430 | -1,1% |
| 2024/2 | 430 | invariato |
| 2025/1 | 435 | +1,2% |
| 2025/2 | 435 | invariato |
| 2026/1 | 435 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 22.500 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 32.500 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 45.000 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 60.000 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Piminoro è sullo stesso livello · Frazione Castellace e Rimanente Territorio Agricolo costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazione Castellace e Rimanente | 352 | -19% | confina |
| D1 Zona Santa Venere, Acqua Rugiada | 435 | 0% | a 0,5 km |
| B1 P.Zza Regina Elena, Piazza Regina | 572 | +31% | a 0,9 km |
| E3 Frazione Piminoro | 435 | 0% | a 2,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Oppido Mamertina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Oppido Mamertina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Oppido Mamertina è di ~435 €/m². Il valore è passato da 445 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Oppido Mamertina?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Messignadi».
Con quali zone confina la zona E2 di Oppido Mamertina?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗