Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Opera, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B2 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.350 | 6,8–9,7 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.950–2.400 | 7,8–9,4 | 4,7% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 8,7–13,2 | 8,8% |
| Uffici | 1.450–2.050 | 7,8–10,3 | 6,2% |
| Box | 950–1.550 | 5,0–7,5 | 6,0% |
| Magazzini | 550–700 | 3,5–4,4 | 7,6% |
| Laboratori | 500–800 | 3,3–5,5 | 8,1% |
| Capannoni industriali | 450–600 | 3,0–4,2 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–3.100 €/m² · normale 1.600–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.875 | — |
| 2025/1 | 1.875 | invariato |
| 2025/2 | 1.925 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.975 | +2,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 105.750 € | 306 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 152.750 € | 442 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 211.500 € | 612 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 282.000 € | 816 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Noverasco costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Noverasco | 1.925 | -3% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Opera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Opera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Opera è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2024/2 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Opera?
La zona B2 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Opera?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗