Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Olgiate Comasco, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 3,9–5,3 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.400 | 3,4–5,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | 5,3–6,0 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–1.800 | 5,0–8,7 | 5,7% |
| Uffici | 1.200–1.400 | 3,7–4,7 | 3,9% |
| Box | 790–910 | 3,3–3,7 | 4,9% |
| Magazzini | 450–600 | 2,0–2,8 | 5,5% |
| Laboratori | 500–650 | 2,1–2,9 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 2,2–3,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–2.000 €/m² · ottimo 2.000–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | +14,3% |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 176 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 254 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 351 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 468 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.500 | -12% | confina |
| B1 Centrale | 1.425 | -16% | confina |
| R1 Rurale Collinare | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Olgiate Comasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Olgiate Comasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Olgiate Comasco è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Olgiate Comasco?
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Olgiate Comasco?
La zona C1 confina con D1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗