Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Oleggio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,2–4,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–870 | 2,1–2,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 3,7–5,4 | 3,8% |
| Uffici | 630–1.200 | 3,1–5,4 | 5,6% |
| Box | 490–720 | 1,9–2,7 | 4,6% |
| Magazzini | 285–370 | 1,5–2,0 | 6,4% |
| Laboratori | 240–450 | 1,5–3,0 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 270–460 | 1,7–3,0 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 220–420 | 1,4–2,7 | 7,7% |
| Centri commerciali | 630–910 | 4,6–6,8 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | +2,2% |
| 2024/2 | 1.125 | -2,2% |
| 2025/1 | 1.100 | -2,2% |
| 2025/2 | 1.150 | +4,5% |
| 2026/1 | 1.200 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 6% in più · Centrale costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale | 1.275 | +6% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.045 | -13% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Oleggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Oleggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Oleggio è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Oleggio?
La zona D1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Oleggio?
La zona D1 confina con R2, C1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗