Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Oleggio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 2,7–4,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–720 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 5,4–7,9 | 4,5% |
| Negozi | 990–1.550 | 5,8–9,8 | 7,4% |
| Uffici | 810–1.150 | 4,0–6,2 | 6,2% |
| Box | 450–640 | 1,8–2,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 960 | +4,3% |
| 2024/1 | 930 | -3,1% |
| 2024/2 | 960 | +3,2% |
| 2025/1 | 960 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2026/1 | 1.045 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Residenziale costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 1.275 | +22% | confina |
| D1 Periferica Residenziale | 1.200 | +15% | a 0,3 km |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 1,5 km |
| R2 Agricola | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Oleggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Oleggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Oleggio è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Oleggio?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Oleggio?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗