Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Offlaga con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cignano, Faverzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,0–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 950–1.300 | 3,2–4,4 | 4,1% |
| Negozi | 780–950 | 4,5–5,5 | 6,9% |
| Uffici | 780–1.150 | 3,6–5,0 | 5,3% |
| Box | 570–700 | 1,9–2,3 | 4,0% |
| Magazzini | 260–325 | 1,6–2,1 | 7,6% |
| Laboratori | 420–520 | 1,8–2,4 | 5,4% |
| Autorimesse | 495–640 | 1,8–2,2 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 340–455 | 1,5–2,0 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 390–485 | 1,7–2,2 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 390–490 | 1,4–1,6 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 290–355 | 0,9–1,2 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 900–1.200 €/m² · ottimo 1.100–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 970 | — |
| 2023/2 | 970 | invariato |
| 2024/1 | 970 | invariato |
| 2024/2 | 970 | invariato |
| 2025/1 | 970 | invariato |
| 2025/2 | 1.010 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.050 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Offlaga Capoluogo costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Offlaga Capoluogo | 1.075 | +2% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Offlaga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Offlaga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Offlaga è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 970 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Offlaga?
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cignano, Faverzano».
Con quali zone confina la zona D2 di Offlaga?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗