Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Offlaga, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Offlaga Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 3,2–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 3,5–4,5 | 3,8% |
| Negozi | 780–950 | 4,5–5,5 | 6,9% |
| Uffici | 810–1.150 | 3,8–5,0 | 5,4% |
| Box | 570–700 | 1,9–2,3 | 4,0% |
| Magazzini | 260–325 | 1,6–2,1 | 7,6% |
| Laboratori | 420–520 | 1,8–2,4 | 5,4% |
| Autorimesse | 495–640 | 1,8–2,2 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 340–455 | 1,5–2,0 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 390–485 | 1,7–2,2 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 390–490 | 1,3–1,6 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 290–355 | 0,9–1,2 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 950–1.200 €/m² · ottimo 1.200–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 995 | — |
| 2023/2 | 995 | invariato |
| 2024/1 | 995 | invariato |
| 2024/2 | 995 | invariato |
| 2025/1 | 995 | invariato |
| 2025/2 | 1.035 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.075 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 144 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 208 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 288 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 384 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cignano, Faverzano costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Cignano, Faverzano | 1.050 | -2% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Offlaga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Offlaga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Offlaga è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 995 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Offlaga?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Offlaga Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Offlaga?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗