Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Offida, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Miriam».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–920 | 2,5–3,9 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–780 | 2,2–3,3 | 5,0% |
| Ville e Villini | 630–920 | 2,5–3,9 | 5,0% |
| Negozi | 770–1.000 | 3,8–5,1 | 6,0% |
| Uffici | 630–920 | 2,8–4,3 | 5,5% |
| Box | 540–730 | 2,2–3,1 | 5,0% |
| Magazzini | 390–500 | 1,6–2,1 | 5,0% |
| Laboratori | 460–600 | 2,3–3,0 | 6,0% |
| Autorimesse | 450–610 | 1,8–2,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 410–550 | 1,7–2,3 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 320–430 | 1,3–1,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.500 €/m² · normale 630–920 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 775 | +14,8% |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 41.400 € | 112 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 59.800 € | 162 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 82.800 € | 225 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 110.400 € | 300 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 625 | -19% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 775 | 0% | a 0,7 km |
| E1 Santa Maria Goretti e Dintorni | 775 | 0% | a 2,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Offida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Offida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Offida è di ~775 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Offida?
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Miriam».
Con quali zone confina la zona E2 di Offida?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗