Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Ocre con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~670 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 21 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Martino D’Ocre e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–720 | 1,5–2,2 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 1,2–1,8 | 3,4% |
| Ville e Villini | 540–770 | 1,7–2,4 | 3,8% |
| Negozi | 530–880 | 2,6–4,0 | 5,6% |
| Uffici | 490–720 | 1,5–2,2 | 3,7% |
| Box | 240–350 | 1,0–1,5 | 5,1% |
| Magazzini | 220–330 | 1,0–1,5 | 5,5% |
| Laboratori | 290–430 | 1,3–1,7 | 5,0% |
| Autorimesse | 100–150 | 0,5–0,6 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 190–280 | 0,9–1,3 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 240–350 | 1,0–1,5 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 150–220 | 0,7–1,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 50–70 | 0,2–0,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 640 | invariato |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 605 | -5,5% |
| 2026/1 | 605 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.400 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 46.800 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 64.800 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 86.400 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di San Felice D’Ocre, San Panfilo, Valle e Cavalletto costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato di San Felice D’Ocre | 670 | +11% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R1 a Ocre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ocre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Ocre è di ~670 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 605 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Ocre?
La zona R1 copre circa 21 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Martino D’Ocre e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Ocre?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗