Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ocre, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~670 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di San Felice D’Ocre, San Panfilo, Valle e Cavalletto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–780 | 2,1–2,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–730 | 1,5–2,2 | 3,6% |
| Ville e Villini | 650–880 | 2,1–2,7 | 3,8% |
| Negozi | 630–950 | 3,0–4,6 | 5,8% |
| Uffici | 560–780 | 2,7–4,2 | 6,2% |
| Box | 370–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Magazzini | 300–450 | 1,2–2,0 | 5,1% |
| Laboratori | 410–610 | 2,3–3,2 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 320–480 | 1,5–2,3 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 240–350 | 1,0–1,4 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 90–130 | 0,4–0,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 705 | invariato |
| 2024/1 | 705 | invariato |
| 2024/2 | 705 | invariato |
| 2025/1 | 705 | invariato |
| 2025/2 | 670 | -5,0% |
| 2026/1 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 35.100 € | 94 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 50.700 € | 136 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 70.200 € | 189 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 93.600 € | 252 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di San Martino D’Ocre e Restante Territorio Comunale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazione di San Martino D’Ocre e | 605 | -10% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Ocre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ocre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Ocre è di ~670 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ocre?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di San Felice D’Ocre, San Panfilo, Valle e Cavalletto».
Con quali zone confina la zona B1 di Ocre?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗