Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Occhieppo Inferiore, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~595 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–700 | 3,2–4,4 | 7,7% |
| Ville e Villini | 700–940 | 4,3–5,4 | 7,1% |
| Uffici | 370–495 | 1,9–2,7 | 6,4% |
| Magazzini | 145–200 | 1,0–1,3 | 8,0% |
| Laboratori | 145–210 | 1,0–1,5 | 8,4% |
| Capannoni industriali | 165–220 | 1,1–1,6 | 8,4% |
| Capannoni tipici | 145–220 | 1,0–1,6 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 595 | — |
| 2023/2 | 595 | invariato |
| 2024/1 | 595 | invariato |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 595 | invariato |
| 2025/2 | 595 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 31.500 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 45.500 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 63.000 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 84.000 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 575 | -3% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Occhieppo Inferiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Occhieppo Inferiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Occhieppo Inferiore è di ~595 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Occhieppo Inferiore?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Occhieppo Inferiore?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗