Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Occhieppo Inferiore con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~595 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–680 | 3,1–4,5 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–415 | 1,9–2,8 | 8,1% |
| Ville e Villini | 580–810 | 3,5–4,9 | 7,3% |
| Negozi | 445–690 | 2,6–4,3 | 7,3% |
| Uffici | 440–670 | 2,3–3,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 30.600 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 44.200 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 61.200 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 81.600 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica | 595 | +3% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Occhieppo Inferiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Occhieppo Inferiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Occhieppo Inferiore è di ~595 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Occhieppo Inferiore?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Occhieppo Inferiore?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗