Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Noventa Padovana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 4,2–5,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,3–4,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.450 | 3,9–4,8 | 3,8% |
| Negozi | 1.400–1.700 | 5,5–7,0 | 4,8% |
| Uffici | 1.150–1.400 | 4,6–5,5 | 4,8% |
| Box | 650–750 | 1,9–2,3 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.850 €/m² · normale 1.100–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.300 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 189 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 273 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 378 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 504 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 6% in più · Loc. Oltre Brenta Via Salata, Via Oltre Brenta, Via Arg. Sx Brenta, Via IV Novembre costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Artigianale Loc.Noventana | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola Nord (Fiume Brenta) | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo | 1.400 | +6% | confina |
| E1 Zona Artigianale - Loc.Capriccio | n.d. | — | a 0,4 km |
| E2 Loc. Oltre Brenta Via Salata | 1.200 | -9% | a 0,4 km |
| D1 Zona Artigianale - Viale della | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona C1 confina direttamente con D3, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Noventa Padovana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Noventa Padovana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Noventa Padovana è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Noventa Padovana?
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Noventa Padovana?
La zona C1 confina con D3, R1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗