Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nova Levante, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.550 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pregiata della Frazione di Carezza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.300 | 6,3–9,6 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.500–3.500 | 6,3–10,2 | 3,3% |
| Box | 1.300–1.900 | 5,4–7,9 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.500 | 3,8–5,6 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.500–3.300 €/m² · ottimo 2.900–4.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.600 | invariato |
| 2024/1 | 2.600 | invariato |
| 2024/2 | 2.600 | invariato |
| 2025/1 | 2.900 | +11,5% |
| 2025/2 | 2.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 148.500 € | 284 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 214.500 € | 410 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 297.000 € | 567 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 396.000 € | 756 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale del Capoluogo costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.900 | -34% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 2.550 | -12% | a 2,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Nova Levante?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Nova Levante?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Nova Levante è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 2.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Nova Levante?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pregiata della Frazione di Carezza».
Con quali zone confina la zona E1 di Nova Levante?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗