Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Nova Levante con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.000 | 7,3–8,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.600–3.200 | 8,8–12,0 | 4,3% |
| Negozi | 2.100–2.300 | 6,1–7,7 | 3,8% |
| Uffici | 2.300–2.800 | 6,8–8,2 | 3,5% |
| Box | 1.300–1.600 | 5,4–6,7 | 5,0% |
| Magazzini | 750–850 | 1,9–2,1 | 3,0% |
| Laboratori | 1.200–1.400 | 3,5–4,7 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.300 | 3,8–4,9 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 700–950 | 2,3–3,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.900–3.700 €/m² · normale 2.500–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | invariato |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.550 | invariato |
| 2026/1 | 2.750 | +7,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 135.000 € | 328 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 195.000 € | 474 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 270.000 € | 657 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 360.000 € | 876 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pregiata della Frazione di Carezza costa circa il 5% in più · Zona Periferica del Capoluogo costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica del Capoluogo | 1.950 | -29% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.900 | -31% | confina |
| D2 Zone Produttive ed Artigianali | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Pregiata della Frazione di Carezza | 2.900 | +5% | a 2,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Nova Levante
Quanto costa al m² in zona B1 a Nova Levante?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Nova Levante?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Nova Levante è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Nova Levante?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Nova Levante?
La zona B1 confina con D1, R1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗