Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Nola con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.575 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D12 copre circa 10 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazzolla - Via Nola/San Gennaro, Via Costantinopoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.600 | 3,5–5,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–1.100 | 2,4–3,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Negozi | 720–1.450 | 3,3–6,6 | 5,5% |
| Box | 550–850 | 2,3–3,5 | 5,0% |
| Magazzini | 225–460 | 0,9–1,9 | 4,9% |
| Laboratori | 370–750 | 1,5–3,1 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 390–800 | 2,1–4,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.235 | — |
| 2025/1 | 1.235 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 72.000 € | 158 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 104.000 € | 228 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 144.000 € | 315 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 192.000 € | 420 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Nazionale delle Puglie - Svincolo Autostrada e Asse di Supporto costa circa il 13% in più · Polvica costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Ara Rurale Intorno Via Palma/Ss 367 | n.d. | — | confina |
| C4 Semicentro Occidentale | 1.575 | +19% | confina |
| C3 Semicentro Orientale | 1.700 | +28% | confina |
| R3 Castelcicala | n.d. | — | a 0,5 km |
| B2 Centro Storico | 1.700 | +28% | a 0,7 km |
| D10 Via Nazionale delle Puglie - Svincolo | 1.500 | +13% | a 2,0 km |
La zona D12 confina direttamente con R4, C4, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D12 a Nola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D12 a Nola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Nola è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.235 €/m² nel 2024/2 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D12 di Nola?
La zona D12 copre circa 10 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazzolla - Via Nola/San Gennaro, Via Costantinopoli».
Con quali zone confina la zona D12 di Nola?
La zona D12 confina con R4, C4, C3, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗