Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nichelino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 5,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Via XXV Aprile, Via Torino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,8–7,1 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 920–1.350 | 4,3–6,4 | 5,7% |
| Negozi | 520–1.000 | 6,3–12,6 | 14,9% |
| Uffici | 630–1.250 | 5,0–10,0 | 9,6% |
| Box | 590–880 | 3,3–4,9 | 6,7% |
| Magazzini | 270–400 | 2,3–3,4 | 10,2% |
| Laboratori | 390–780 | 2,2–4,4 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 250–500 | 1,8–3,6 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.250 €/m² · normale 1.050–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 216 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 312 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 432 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 576 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Produttivo Via Torino, V.Le Matteotti costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Produttivo Via Torino, V.Le Matteotti | 1.210 | -7% | confina |
| D2 Terziario Via XXV Aprile | n.d. | — | confina |
| R2 Agricolo Parco Via Debouche | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Nichelino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Nichelino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Nichelino è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Nichelino?
La zona B1 copre circa 5,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Via XXV Aprile, Via Torino».
Con quali zone confina la zona B1 di Nichelino?
La zona B1 confina con D1, D2, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗