Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Nettuno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.700 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona D1 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tre Cancelli Piscina (Via di Campoleone)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 5,8–8,3 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 4,5–6,5 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 5,0–7,3 | 5,4% |
| Negozi | 900–1.450 | 8,0–13,0 | 10,7% |
| Uffici | 900–1.350 | 4,3–6,3 | 5,7% |
| Box | 600–900 | 2,8–4,0 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 500–750 | 3,5–5,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +10,0% |
| 2024/1 | 1.300 | -5,5% |
| 2024/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 261 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 377 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 522 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 696 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato (Via Giacomo Matteotti) costa circa il 36% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Sandalo - Canala - Torre Astura | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato (Via Giacomo Matteotti) | 1.700 | +36% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Nettuno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Nettuno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Nettuno è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Nettuno?
La zona D1 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tre Cancelli Piscina (Via di Campoleone)».
Con quali zone confina la zona D1 di Nettuno?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗