Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nalles, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.200 | 8,2–10,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.900–3.500 | 9,7–13,1 | 4,3% |
| Negozi | 1.900–2.200 | 4,8–6,4 | 3,3% |
| Uffici | 2.300–2.600 | 5,8–7,6 | 3,3% |
| Box | 1.350–1.650 | 5,6–6,8 | 5,0% |
| Magazzini | 800–900 | 2,0–2,3 | 3,0% |
| Laboratori | 1.100–1.300 | 2,8–3,8 | 3,3% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 1,3–1,7 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.000–4.100 €/m² · normale 2.800–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.800 | — |
| 2023/2 | 2.800 | invariato |
| 2024/1 | 2.800 | invariato |
| 2024/2 | 2.800 | invariato |
| 2025/1 | 2.800 | invariato |
| 2025/2 | 2.800 | invariato |
| 2026/1 | 3.000 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 144.000 € | 369 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 208.000 € | 533 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 288.000 € | 738 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 384.000 € | 984 – 1.284 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale Agricola di Fondovalle costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola di Fondovalle | 2.000 | -33% | confina |
| E1 Zona Produttiva ed Artigianale Allo | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Nalles?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Nalles?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Nalles è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Nalles?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Nalles?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗