Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nago-Torbole, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Torbole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–3.300 | 6,0–8,0 | 2,7% |
| Ville e Villini | 3.000–3.300 | 8,0–11,0 | 3,6% |
| Negozi | 3.300–3.800 | 15,0–19,0 | 5,7% |
| Uffici | 3.300–3.600 | 7,0–9,0 | 2,8% |
| Box | 1.800–2.200 | 5,0–6,0 | 3,3% |
| Magazzini | 700–1.000 | 2,5–3,5 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.900–3.300 €/m² · ottimo 3.500–4.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.650 | — |
| 2023/2 | 2.850 | +7,5% |
| 2024/1 | 3.050 | +7,0% |
| 2024/2 | 3.100 | +1,6% |
| 2025/1 | 3.100 | invariato |
| 2025/2 | 3.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 148.500 € | 270 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 214.500 € | 390 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 297.000 € | 540 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 396.000 € | 720 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Nago costa circa il 37% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Abitato di Nago | 1.950 | -37% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Nago-Torbole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Nago-Torbole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Nago-Torbole è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 2.650 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Nago-Torbole?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Torbole».
Con quali zone confina la zona B1 di Nago-Torbole?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗