Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mussomeli, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~570 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 4,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Ospedale Nuovo, Via Acquaviva Platani, C/Da Botte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 1,6–2,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 540–780 | 1,6–2,4 | 3,6% |
| Negozi | 360–720 | 1,4–2,8 | 4,7% |
| Uffici | 480–660 | 2,1–3,0 | 5,4% |
| Box | 330–465 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Magazzini | 340–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
| Laboratori | 420–590 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 280–390 | 1,4–2,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 575 | -1,7% |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Umberto, Via San Francesco D’Assisi, Via Palermo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Piazza del Popolo, Largo S.Domenico | 455 | -21% | confina |
| C1 Vie:Madonna di Fatima, Dalmazia | 510 | -11% | confina |
| B1 Piazza Umberto, Via San Francesco | 570 | -1% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B4 Zona Madrice | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, C1, B1, R1, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Mussomeli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Mussomeli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Mussomeli è di ~570 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Mussomeli?
La zona D2 copre circa 4,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Ospedale Nuovo, Via Acquaviva Platani, C/Da Botte».
Con quali zone confina la zona D2 di Mussomeli?
La zona D2 confina con B2, C1, B1, R1, B4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗