Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Mussomeli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~570 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza del Popolo, Largo S.Domenico, Vie: Malaspina, Cicero, Gorizia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–540 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–370 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Negozi | 330–640 | 1,4–2,8 | 5,2% |
| Uffici | 500–720 | 1,8–2,7 | 4,4% |
| Box | 280–390 | 0,8–1,1 | 3,4% |
| Magazzini | 300–420 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Laboratori | 350–520 | 1,5–2,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 470 | — |
| 2023/2 | 455 | -3,2% |
| 2024/1 | 455 | invariato |
| 2024/2 | 455 | invariato |
| 2025/1 | 455 | invariato |
| 2025/2 | 455 | invariato |
| 2026/1 | 455 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.300 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.100 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 48.600 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 64.800 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie:Madonna di Fatima, Dalmazia, Santa Croce, Armando Diaz, Damiano Chiesa costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Ospedale Nuovo, Via Acquaviva | 575 | +26% | confina |
| B1 Piazza Umberto, Via San Francesco | 570 | +25% | confina |
| B4 Zona Madrice | n.d. | — | confina |
| C1 Vie:Madonna di Fatima, Dalmazia | 510 | +12% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2, B1, B4, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Mussomeli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 455 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Mussomeli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Mussomeli è di ~570 €/m². Il valore è passato da 470 €/m² nel 2023/1 a 455 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Mussomeli?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza del Popolo, Largo S.Domenico, Vie: Malaspina, Cicero, Gorizia».
Con quali zone confina la zona B2 di Mussomeli?
La zona B2 confina con D2, B1, B4, C1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗