Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Mugnano di Napoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro: Corso Italia, Via Mugnano - Calvizzano, Via C. Colombo, Nuovi Insediamenti Tra Via Moro e Via Crispi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.300 | 2,8–4,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 4,3–6,5 | 4,0% |
| Negozi | 830–1.700 | 4,2–8,5 | 6,0% |
| Box | 720–1.100 | 3,0–4,6 | 5,0% |
| Magazzini | 275–560 | 1,1–2,3 | 4,9% |
| Laboratori | 445–900 | 1,9–3,8 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 435–890 | 2,4–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | +5,0% |
| 2026/1 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 85.500 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 123.500 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 171.000 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 228.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Degradato: Piazza Municipio, Via Diaz, Via Roma, Piazza Dante Alighieri è sullo stesso livello · Periferia: Via Madonna delle Grazie, Via Nuova Metropolitana, Centro Commerciale Citta’ Mercato, St. Prov. Cannito costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia: Via Madonna delle Grazie | 1.450 | -8% | confina |
| B1 Centro: Via Napoli, Via Pavese | 1.650 | +5% | confina |
| B2 Centro Degradato: Piazza Municipio | 1.575 | 0% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Mugnano di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Mugnano di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Mugnano di Napoli è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Mugnano di Napoli?
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro: Corso Italia, Via Mugnano - Calvizzano, Via C. Colombo, Nuovi Insediamenti Tra Via Moro e Via Crispi».
Con quali zone confina la zona C1 di Mugnano di Napoli?
La zona C1 confina con D1, B1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗