Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Mugnano del Cardinale con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~745 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica dello Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–820 | 2,3–2,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–700 | 2,0–2,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 740–890 | 2,4–3,0 | 4,0% |
| Negozi | 630–820 | 2,4–3,2 | 4,6% |
| Uffici | 590–690 | 2,0–2,6 | 4,3% |
| Box | 435–650 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Magazzini | 415–520 | 1,9–2,3 | 5,4% |
| Laboratori | 540–640 | 2,0–2,4 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 320–370 | 1,3–1,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 820–990 €/m² · normale 670–820 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 735 | invariato |
| 2024/1 | 735 | invariato |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 735 | invariato |
| 2026/1 | 745 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 36.900 € | 103 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 53.300 € | 150 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 73.800 € | 207 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 98.400 € | 276 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Centrale dello Abitato costa circa il 14% in più · Parte Agricola del Territorio costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Agricola del Territorio | 680 | -9% | confina |
| B1 La Parte Centrale dello Abitato | 850 | +14% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Mugnano del Cardinale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Mugnano del Cardinale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Mugnano del Cardinale è di ~745 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Mugnano del Cardinale?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica dello Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Mugnano del Cardinale?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗