Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mugnano del Cardinale, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~745 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Centrale dello Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–940 | 2,8–3,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–840 | 2,4–3,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 830–990 | 2,9–3,5 | 4,2% |
| Negozi | 690–1.050 | 2,7–4,0 | 4,6% |
| Uffici | 670–810 | 2,4–3,0 | 4,4% |
| Box | 495–720 | 1,5–2,2 | 3,7% |
| Magazzini | 550–670 | 1,9–2,3 | 4,1% |
| Laboratori | 640–750 | 2,1–2,7 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 940–1.100 €/m² · normale 760–940 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 840 | invariato |
| 2024/1 | 840 | invariato |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 840 | invariato |
| 2026/1 | 850 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 42.300 € | 126 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 61.100 € | 182 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 84.600 € | 252 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 112.800 € | 336 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Periferica dello Abitato costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 La Parte Periferica dello Abitato | 745 | -12% | confina |
| R1 Parte Agricola del Territorio | 680 | -20% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Mugnano del Cardinale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mugnano del Cardinale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Mugnano del Cardinale è di ~745 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Mugnano del Cardinale?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Centrale dello Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Mugnano del Cardinale?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗