Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Muggia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.975 €/m² (+49%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto San Rocco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.400 | 10,2–14,5 | 5,0% |
| Negozi | 900–1.400 | 4,3–7,2 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 750–1.050 | 3,5–5,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.300 | -3,2% |
| 2024/1 | 2.425 | +5,4% |
| 2024/2 | 2.550 | +5,2% |
| 2025/1 | 2.600 | +2,0% |
| 2025/2 | 2.800 | +7,7% |
| 2026/1 | 2.950 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 153.000 € | 459 – 652 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 221.000 € | 663 – 942 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 306.000 € | 918 – 1.305 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 408.000 € | 1.224 – 1.740 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Centro Urbano costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Centro Urbano | 1.975 | -33% | confina |
| D1 Restante Territorio | 1.825 | -38% | confina |
| R1 Regione Agraria 19 | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Muggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Muggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Muggia è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Muggia?
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto San Rocco».
Con quali zone confina la zona D2 di Muggia?
La zona D2 confina con B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗