Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Muggia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.000 | 5,6–8,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.650 | 4,8–6,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | 6,3–9,2 | 4,8% |
| Negozi | 550–1.000 | 2,2–4,4 | 5,1% |
| Box | 1.000–1.450 | 5,0–7,4 | 6,1% |
| Laboratori | 440–800 | 1,8–3,4 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 350–650 | 1,4–2,8 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 540–700 | 2,5–3,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.475 | -1,7% |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2025/1 | 1.575 | +5,0% |
| 2025/2 | 1.700 | +7,9% |
| 2026/1 | 1.825 | +7,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 90.000 € | 252 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 130.000 € | 364 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 180.000 € | 504 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 240.000 € | 672 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Centro Urbano costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria 19 | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Centro Urbano | 1.975 | +8% | confina |
| D2 Porto San Rocco | 2.950 | +62% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Muggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Muggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Muggia è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Muggia?
La zona D1 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio».
Con quali zone confina la zona D1 di Muggia?
La zona D1 confina con R1, B1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗