Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Motta Sant'Anastasia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~840 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S.192 - C.De Bovone - Fontanazza - Montera - Terre Bianche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–860 | 2,1–3,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–590 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 630–920 | 2,2–3,1 | 4,1% |
| Magazzini | 260–440 | 1,3–2,1 | 5,8% |
| Autorimesse | 300–445 | 1,2–1,7 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 315–495 | 1,5–2,5 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 750 | -6,2% |
| 2024/1 | 725 | -3,3% |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 710 | -2,1% |
| 2026/1 | 720 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.700 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.900 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 77.400 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 103.200 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico : Vie : Vittorio Emanuele - Vittorio Veneto - Mazzini - Montalto - Roma - XX Settembre costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Periferiche : C.De Terre Nere | 840 | +17% | confina |
| E1 Piano Tavola : C.De Tiriti - Vazzano | 840 | +17% | confina |
| B1 Centro Storico : Vie : Vittorio | 755 | +5% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Motta Sant'Anastasia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Motta Sant'Anastasia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Motta Sant'Anastasia è di ~840 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Motta Sant'Anastasia?
La zona R1 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S.192 - C.De Bovone - Fontanazza - Montera - Terre Bianche».
Con quali zone confina la zona R1 di Motta Sant'Anastasia?
La zona R1 confina con D1, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗