Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Mosciano Sant'Angelo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~920 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R11 copre circa 40 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Collepietro, Convento, Coste del Monte e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 2,1–3,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 750–1.050 | 2,5–3,5 | 4,0% |
| Negozi | 480–900 | 1,9–3,6 | 4,8% |
| Box | 340–480 | 1,6–2,3 | 5,7% |
| Magazzini | 230–340 | 0,8–1,2 | 4,2% |
| Laboratori | 350–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Autorimesse | 280–400 | 1,4–2,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 190–280 | 0,7–1,0 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 750 | +3,4% |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 795 | +6,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo: Centro Storico, Via Papa Giovanni Xxiii, Via Milano, Via Vittorio Veneto, Via Che Guevara, Via Patella costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E12 Frazioni: Montone, Maggi | 920 | +16% | confina |
| B2 Capoluogo: Centro Storico | 875 | +10% | confina |
| E11 Frazione Ripoli, Santa Maria Dell’Arco | 960 | +21% | confina |
La zona R11 confina direttamente con E12, B2, E11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R11 a Mosciano Sant'Angelo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R11 a Mosciano Sant'Angelo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Mosciano Sant'Angelo è di ~920 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R11 di Mosciano Sant'Angelo?
La zona R11 copre circa 40 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Collepietro, Convento, Coste del Monte e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R11 di Mosciano Sant'Angelo?
La zona R11 confina con E12, B2, E11, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗