Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Moschiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~655 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale di Collina del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 455–580 | 2,0–2,4 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 395–510 | 1,6–2,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 520–640 | 2,2–2,6 | 5,0% |
| Negozi | 390–480 | 1,8–2,1 | 5,4% |
| Box | 345–510 | 1,5–2,0 | 4,9% |
| Magazzini | 310–380 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Laboratori | 335–405 | 1,6–1,9 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 230–275 | 1,0–1,2 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 580–660 €/m² · normale 455–580 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 512 | — |
| 2023/2 | 512 | invariato |
| 2024/1 | 512 | invariato |
| 2024/2 | 512 | invariato |
| 2025/1 | 512 | invariato |
| 2025/2 | 510 | -0,5% |
| 2026/1 | 518 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 26.100 € | 90 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 37.700 € | 130 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 52.200 € | 180 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 69.600 € | 240 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 655 | +26% | confina |
| R2 La Parte Rurale di Montagna del Comune | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Moschiano
Quanto costa al m² in zona R1 a Moschiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 518 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 455 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Moschiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Moschiano è di ~655 €/m². Il valore è passato da 512 €/m² nel 2023/1 a 518 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Moschiano?
La zona R1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale di Collina del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Moschiano?
La zona R1 confina con B1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗