Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Moschiano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–740 | 2,4–2,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–680 | 1,9–2,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 640–780 | 2,5–3,1 | 4,7% |
| Negozi | 600–930 | 2,6–3,6 | 4,9% |
| Uffici | 580–680 | 2,2–2,7 | 4,7% |
| Box | 385–540 | 1,4–2,0 | 4,4% |
| Magazzini | 490–620 | 1,9–2,1 | 4,3% |
| Laboratori | 510–600 | 2,0–2,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 740–840 €/m² · normale 570–740 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 645 | invariato |
| 2024/1 | 645 | invariato |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 645 | invariato |
| 2026/1 | 655 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 33.300 € | 108 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 48.100 € | 156 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 66.600 € | 216 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 88.800 € | 288 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Rurale di Collina del Comune costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale di Collina del Comune | 518 | -21% | confina |
| R2 La Parte Rurale di Montagna del Comune | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Moschiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Moschiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Moschiano è di ~655 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Moschiano?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Moschiano?
La zona B1 confina con R1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗