Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Mortara con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~790 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss494 - Vecellio - Cantu - Ortigara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–850 | 2,5–2,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–790 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 770–950 | 2,0–2,5 | 3,1% |
| Box | 780–940 | 3,2–4,2 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 195–270 | 1,4–1,6 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.800 €/m² · normale 640–850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 700 | +5,3% |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 735 | +5,0% |
| 2025/2 | 745 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 38.250 € | 112 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 55.250 € | 162 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 76.500 € | 225 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 102.000 € | 300 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cavour - Cortellona - Mura - Fagnani - Garibaldi costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Cavour - Cortellona - Mura - Fagnani | 790 | +6% | confina |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.5) | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Mortara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Mortara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Mortara è di ~790 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Mortara?
La zona D1 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss494 - Vecellio - Cantu - Ortigara».
Con quali zone confina la zona D1 di Mortara?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗