3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Mortara i valori delle abitazioni vanno da circa 760 €/m² nella zona più economica (SS494-VECELLIO-CANTU-ORTIGARA) fino a circa 790 €/m² nella più cara (CAVOUR-CORTELLONA-MURA-FAGNANI-GARIBALDI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 22%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 295 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Cavour - Cortellona - Mura - Fagnani - Garibaldi | 790 | 4,6% | +30% |
| D1 Ss494 - Vecellio - Cantu - Ortigara | 760 | 4,2% | +14% |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.5) - Intero | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +22%
Compravendite/anno: ~295 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 39.150 € | 117 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 56.550 € | 169 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 78.300 € | 234 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 104.400 € | 312 – 396 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 2.887 attestati energetici del comune, il 8% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Mortara è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Mortara?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Mortara è di circa 790 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~760 a ~790 €/m².
Qual è la zona più cara di Mortara?
La zona OMI B1 (Cavour - Cortellona - Mura - Fagnani - Garibaldi), con un valore medio di circa 790 €/m².
Quanto costa un bilocale a Mortara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 56.550 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Mortara?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Mortara stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +22%.
Che classe energetica hanno le case a Mortara?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Mortara?
Mortara è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗