Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Morro d'Oro, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~610 €/m² (+67%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E5 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Pagliare, Zona Industriale, Asse S.S. 150».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.200 | 2,8–4,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | 2,0–2,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 3,4–4,3 | 4,0% |
| Negozi | 850–1.650 | 3,9–7,6 | 5,5% |
| Uffici | 840–1.200 | 2,8–4,0 | 4,0% |
| Box | 430–640 | 2,0–3,0 | 5,6% |
| Magazzini | 340–490 | 1,1–1,6 | 3,9% |
| Laboratori | 420–630 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Autorimesse | 360–510 | 1,7–2,4 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 300–440 | 1,0–1,5 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 0,8–1,1 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 240–350 | 1,1–1,6 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 180–240 | 0,8–1,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.045 | +3,5% |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.020 | -2,4% |
| 2025/1 | 1.020 | invariato |
| 2025/2 | 1.020 | invariato |
| 2026/1 | 1.020 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 54.000 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 78.000 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 108.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 144.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 40% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni: Case di Pasquale, Case Romani | 575 | -44% | confina |
| B2 Centro Urbano | 610 | -40% | a 2,3 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Morro d'Oro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Morro d'Oro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Morro d'Oro è di ~610 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 1.020 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Morro d'Oro?
La zona E5 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Pagliare, Zona Industriale, Asse S.S. 150».
Con quali zone confina la zona E5 di Morro d'Oro?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗