Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Morro d'Oro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~610 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–730 | 1,6–2,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–510 | 1,1–1,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 650–900 | 2,2–3,0 | 4,0% |
| Negozi | 440–760 | 1,6–2,8 | 4,4% |
| Uffici | 490–730 | 1,6–2,4 | 3,9% |
| Box | 300–420 | 1,5–2,1 | 6,0% |
| Magazzini | 220–320 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Laboratori | 370–550 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Autorimesse | 250–350 | 1,2–1,7 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 610 | invariato |
| 2024/1 | 610 | invariato |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 610 | invariato |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.850 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 47.450 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 65.700 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 87.600 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Pagliare, Zona Industriale, Asse S.S. 150 costa circa il 67% in più · Frazioni: Case di Pasquale, Case Romani, Propezzano, Piano Cesare e Restante Territorio Comunale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni: Case di Pasquale, Case Romani | 575 | -6% | confina |
| E5 Frazione di Pagliare, Zona Industriale | 1.020 | +67% | a 2,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Morro d'Oro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Morro d'Oro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Morro d'Oro è di ~610 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Morro d'Oro?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Morro d'Oro?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗