Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Mori con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.100 | 4,7–6,9 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.800–2.100 | 5,4–7,7 | 4,0% |
| Negozi | 1.650–2.000 | 6,0–8,5 | 4,8% |
| Box | 900–1.100 | 3,0–4,1 | 4,3% |
| Magazzini | 700–900 | 2,5–3,0 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 700–900 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 700–750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.950 | +11,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 94.500 € | 212 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 136.500 € | 306 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 189.000 € | 423 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 252.000 € | 564 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato e Tierno costa circa il 1% in più · Besagno costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato e Tierno | 1.975 | +1% | confina |
| D3 Zona Produttiva Nord | n.d. | — | a 0,2 km |
| E2 Besagno | 1.500 | -23% | a 1,1 km |
| E1 Manzano e Nomesino | 1.450 | -26% | a 2,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Mori?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Mori?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Mori è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Mori?
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Sud».
Con quali zone confina la zona D1 di Mori?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗