Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mori, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato e Tierno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.200 | 5,8–8,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.300–2.600 | 6,7–9,0 | 3,8% |
| Negozi | 1.800–2.200 | 8,0–12,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.700–2.000 | 5,3–7,9 | 4,3% |
| Box | 1.100–1.200 | 3,8–5,3 | 4,7% |
| Magazzini | 800–1.000 | 3,0–3,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.750–2.200 €/m² · ottimo 2.250–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.975 | +3,9% |
| 2024/1 | 1.975 | invariato |
| 2024/2 | 1.975 | invariato |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 99.000 € | 261 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 143.000 € | 377 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 198.000 € | 522 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 264.000 € | 696 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva Sud costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva Sud | 1.950 | -1% | confina |
| D3 Zona Produttiva Nord | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Besagno | 1.500 | -24% | a 0,4 km |
| E1 Manzano e Nomesino | 1.450 | -27% | a 1,0 km |
| E3 Valle San Felice | 1.200 | -39% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Mori?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mori?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Mori è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Mori?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato e Tierno».
Con quali zone confina la zona B1 di Mori?
La zona B1 confina con D1, D3, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗